Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Для оценки квартиры покупатель попросил документы

Покупатель моей квартиры берет ипотеку в сбербанке и хочет фиктивно завысить стоимость квартиры для получения большей суммы от банка. Расскажите пожалуйста о моих рисках и как правильно поэтапно организовать сделку? На сколько я понимаю, сначала я получаю на руки от покупателя некоторую сумму, а потом сам банк перечисляет мне на счет остаток? В какой момент разница в стоимости оказывается на руках покупателя? В договоре Вы это не пропишите.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О личном кабинете онлайн-сервиса для продажи квартир "Союзник"

Покупатель моей квартиры берет ипотеку в сбербанке и хочет фиктивно завысить стоимость квартиры для получения большей суммы от банка. Расскажите пожалуйста о моих рисках и как правильно поэтапно организовать сделку?

На сколько я понимаю, сначала я получаю на руки от покупателя некоторую сумму, а потом сам банк перечисляет мне на счет остаток? В какой момент разница в стоимости оказывается на руках покупателя? В договоре Вы это не пропишите. Разница окажется в руках покупателя тогда, когда Вы ему её отдадите А разве стоимость квартиры определяется не на основании отчета независимого оценщика?

Уточните у вашего покупателя. В Вашем случае существуют риски связанные с налогообложением. Если Вы по документам получите суммы больше, то и налог будете оплачивать больше.

Но это относится только к случаю если квартира в Вашей собственности мене трех лет. Если деньги за квартиру банк будет перечислять на Ваш счет, то получается вся сумма будет у Вас. И передавать излишнее Вам нужно будет покупателю самостоятельно.

Здесь возникают еще такие риски, что при признании сделки недействительной или расторжении договора, Вам придется возвратить покупателю сумму большую, чем Вы получили в реальности. При этом сделать отдельную расписку, что он взял у меня в займы эти деньги. Остальные деньги он получит уже потом от банка. Могу ли я стать жертвой мошенничества? Взять такую расписку Вы можете, это Вас обезопасит в определенной степени.

Но вопрос в другом, жертвой мошенников Вы стать действительно можете. Сроки исковой давности по признанию сделки недействительной бывают до трех лет. Но это формально, на практике сроки могут продлеваться. Я рекомендую не заключать сделку на таких условиях.

Главный риск, который Вы как продавец будете нести заключается в том, что если предположить, что по каким-то причинам сделка будет признана недействительной с обязанием сторон вернуть все в исходное положение, то вы должны будете вернуть деньги в том размере, которые указаны в договоре. Поэтому Вам следует оценить, насколько такой риск вас устраивает.

В остальном же, подобная сделка никак не будет отличаться от обычной ипотечной сделки. Вы можете получить от покупателя аванс, сумма которого будет входить в стоимость квартиры.

Банки часто требуют обязательно его удостоверять у своего нотариуса, поэтому договоритесь сразу, что все расходы несет покупатель тем более, что на практике, обычно так и происходит. Ипотечные деньги на практике выплачиваются также, как и деньги покупателя. В день сделки, на счет покупателя поступает необходимая сумма, которую он может снять. Вы эту сумму вместе закладываете в ячейку и заключаете договор об условиях доступа. После регистрации вам открывается доступ и вы получаете деньги по договору.

Размер Аванса всегда определяется сторонами. Вы вправе пойти покупателю на уступки и в качестве аванса принять любую сумму. Более того, аванс даже не является обязательным платежом. Поэтому займ здесь ни к чему. Хотя если составить расписку о займе не привязывая к сделке у вас возникнут дополнительные способы защиты. Сделка может быть признана недействительной только после её совершения ранее такой сделки попросту еще нет.

Договор считается заключенным с момента подписания, а переход права собственности осуществляется после регистрации. Но если вас смущает эта ситуация, вы не обязаны соглашаться на условия покупателя. Тем более, что вы рискуете непонятно ради чего. Но решение за Вами. Подобная схема не получится в принципе — банк не будет выдавать ипотечный кредит без проведения оценки его стоимости, поскольку стоимость помещения принципиально важна для банка, так как будет являться предметом залога. Банк напрямую перечислит деньги Вам в той сумме кредита, которую решит выдать.

Поэтому Ваш Покупатель не сможет восопользоваться суммой денег, составляющих разницу. Получить эти деньги от сможет только от Вас. Завышая стоимость квартиры, покупатель больше рискует в том плане, что если в Договоре расчёт производиться через банк по расчётным счетам , а покупатель переведёт меньшую сумму в чем договоре, Вы имеете как продавец потребовать всё сумму по Договору.

Если же оплата происходит наличными, то опять же если сумма указанная в расписке о получение денег меньше чем та которая указана в Договоре вы можете потребовать доплаты. Плюсом ля покупателя может быть, в том случае если вдруг банк решит обратить взыскание на квартиру если покупатель не справиться с ипотекой , то на торги как правило выставляется квартира по той цене, которая указана в договоре, чем она выше, тем выгоднее покупателю.

Согласно ст. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и или недостоверных сведений , — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

Деяния, предусмотренные частями первой или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере, — наказываются лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Крупным размером в настоящей статье, а также в статьях В случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке, то есть покупатель должен вернуть продавцу квартиру, а продавец — деньги, в том числе и те, которые не получал. По этому, формально существует подобного рода риск. Судя по всему, Ваш покупатель уже был в банке и прошел консультацию, а возможно, уже начал оформлять документы.

Если Ваш покупатель еще не делал предварительный расчет у кредитного менеджера, то ему необходимо это сделать. Дело в том, что Банк должен его оценить в качестве заемщика. После того, как банк одобрить его, как потенциального заёмщика, Вы можете вступать с ним в переговоры по условиям сделки. То, что покупатель хочет купить квартиру по завышенной цене, уже не характеризует его с положительной стороны.

Существует возможность, что банк ему откажет клиент не платежеспособен. Покупателю не стоит отдавать ни какие оригиналы документов для предъявления их в банке. Для проведения всех предварительных мероприятий банкам и оценщикам достаточно копии техпаспорта. Далее решается вопрос о задатке. Если вы получили задаток от покупателя, вы обязаны прекратить поиск новых клиентов на весь срок действия соглашения о задатке как правило, недели, этого срока достаточно для оформления кредита.

После получения покупателем положительного решения кредитного комитета назначается время и место проведения нотариальной сделки. Далее, в Банк Вам необходимо принести с собой документы на квартиру, удостоверение личности, а также кадастровую справку. Последний документ подтверждает факт вашего владения и показывает, что на квартиру нет обременений, приостановлений и арестов. Банк запрашивает копии удостоверяющих документов продавца и покупателя, документы по недвижимости техпаспорт, договор купли-продажи, мены или дарения и проч.

Когда имеется положительное решение о кредитовании, между покупателем и продавцом составляется предварительный договор купли-продажи. В этот момент покупатель оплачивает продавцу первоначальный взнос. Основной договор купли-продажи составляется при получении займа в банке.

Покупатель подписывает договор банковского займа и полностью рассчитывается с продавцом в банке. При этом подтверждающим документом об окончании сделки является расписка о получении всей суммы продавцом. Вам же, ни под каким предлогом не нужно отдавать расписку о полном расчете до тех пор, пока не получите все деньги. После чего все документы подписаны, они регистрируются в уполномоченных государственных органах.

В период переоформления недвижимости на нового хозяина сразу накладывается обременение банка. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Ипотека Завышенная стоимость на квартиру для банка, риски продавца Покупатель моей квартиры берет ипотеку в сбербанке и хочет фиктивно завысить стоимость квартиры для получения большей суммы от банка. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Гостеева Яна. Уважаемый Эдик. С уважением!

Гостеева Яна юрист, г. Здесь будет без вариантов ст. Петин Дмитрий. Добрый день. Яна права. Винокуров Вячеслав. Здравствуйте Эдик! Будовниц Натан. Эдик клиент, г. Вот после этих событий, теоретически сделку можно оспаривать.

Рейтинг Правовед. Васильев Дмитрий.

Завышенная стоимость на квартиру для банка, риски продавца

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на год. После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре. Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий.

Придя в банк за ипотечным кредитом, покупатель квартиры сталкивается с необходимостью оценить рыночную стоимость объекта, который он хочет приобрести. От суммы, в которую оценят жилье, зависит размер выданного кредита. Как происходит оценка. Оценка жилья, которое выступает залогом ипотечной сделки, обязательна — без нее заемщику ни один банк не выдаст кредит. Заказчиком оценки, как правило, выступает покупатель, и на его плечи ложится бремя оплаты услуг оценочной компании.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки: список и получение

Оставьте свои контакты для звонка Союзника. Ваше имя. Ваш телефон. Отправить заявку. Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями пользовательского соглашения. Оставьте информацию для бесплатной рыночной оценки Союзника. Введите адрес квартиры улица и номер дома. Укажите желаемую дату проведения бесплатной оценки. Как Вас зовут? Номер телефона для связи с Вами.

Что спросить у продавца квартиры

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Покупателям, продавцам недвижимости Александр Захаров,

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 29 января Время чтения 6 мин.

Правила безопасности при покупке квартиры

Если вы купили умные часы с неисправностью в кредит. Список стран, подписавших Венскую конвенцию о дорожном движении. Руководитель программы Даниил Скоринкин рассказывает, как цифровые методы расширяют возможности исследователей, чему будут учить студентов и почему на программе ждут как гуманитариев, так и технарей.

Документов о стоимости на момент покупки не осталось. Кроме того, у покупателя остается один экземпляр договора купли-продажи автомобиля. Выдается такая справка перед началом курсов по вождению. В реквизите 21 указывается очередность. Для того, чтобы Ваше резюме без опыта работы получилось эффективным и смогло вызвать интерес у потенциального работодателя, отнеситесь к его написанию с полной ответственностью.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры. Грамотный подход в некоторых случаях поможет избежать штрафа. Итак, выяснив, куда и в какие органы гражданами подаются собранные документы, надо понять какого именно порядка придерживаются государственные исполнительные власти в том случае, когда они принимают документы. Для того чтобы сделать правильное решение и оформить кредит на выгодных условиях, предлагаем принимать во внимание несколько простых советов.

Суд апелляционной инстанции в своем постановлении отметил, что суд первой инстанции неправильно применил ст.

На заре становления ипотеки покупатели зачастую тайком на оценку и высылает документы по квартире – свидетельство о праве.

Как защитится от покупателя который попользовался диваном и хочет вернуть его обратно. Подшивая дела для архива необходимо следить, чтобы текст оставался читаем. И ей любой ценой надо было сделать так, чтобы я получил данный кредит в целом. По прибытии на место он должен предъявить принимающей стороне свое удостоверение личности (паспорт и т. Не было обосновано решение суда не доверять показаниям одноклассникам Куршинова К.

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Удостоверение личности и его копия Кредитный договор или договор займа на покупку жилища Свидетельство о браке (копия) Выписка из банка о наличии задолженности, размере кредита, процентов, штрафов, пени, неустоек Письменное обязательство о предоставлении в долевую собственность приобретаемого жилья.

Покупатель и продавец могут не беспокоиться о том, что деньги будут похищены, поскольку они будут находиться в помещении под надежной охраной. Для таких призывников подбираются специальные войска и должности, поэтому при распределении на службу все это должно обязательно учитываться. Местные органы власти совершают социальную доплату только в том случае, если прожиточный минимум гражданина выше, чем в целом по стране, но при этом ниже, чем принято в Республике.

Как оценить стоимость квартиры для ипотеки

По состоянию на 15. Документы для налогового вычета по ипотеке. В отношении императивной законной неустойки стороны не имеют права договориться об освобождении от уплаты неустойки, указанной в законе или ином правовом акте, а также об уменьшении ее размера. Отдельным пунктом можно выделить восстановление автомобиля, находящегося на гарантии у официального дилера.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия.

Деньги на счет провайдера обычно поступают быстро и в течение 1 минуты. Потеря посадочного талона автоматически означает, что вам не получится провести авиабилеты через бухгалтерию, так как ни одна авиакомпания мира не выдает дубликаты посадочного после перелета.

В ведомстве предусмотрена электронная услуга по формированию выписок, справок или копий архивного вида для физических и юридических лиц на предмет поиска данных из базы Министерства безопасности.

Вас могут попросить остаться ещё на неделю или две. Это чревато привлечению к уголовной ответственности.

Не стоит затягивать дело и упускать предложенную возможность. Если и эта инстанция не удовлетворила потребителя, то решение можно обжаловать в суде апелляционной инстанции. На Сколько По Закону Могут Отключить Холодную Воду По Закону. Также ему полагаются суточные, то есть средства на расходы, которые являются следствием его нахождения вне населённого пункта, в котором он проживает постоянно. Помимо обычной версии, граждане оставляют за собой право заказать расширенную справку. Алименты на ребенка в 2018 году - индексация.

Образ идеального работника закусочной: женщина в возрасте от 30 до 50 лет с опытом работы в сфере общественного питания или торговли не менее 5 лет.

В зависимости от вышеперечисленных причин предусматриваются и разные штрафы. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем - от их имени выступают родители либо усыновители или опекуны. В общем случае нормальная продолжительность рабочей недели не должна превышать 40 часов (ст.

Проводить эту процедуру имеют право только сотрудники газового хозяйства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка для ипотеки - полезная информация для заказчика
Комментариев: 1
  1. Берта

    Всем кому мешает шум предоставляю шумозащитные наушники) Андрей ты классный парень, но отдохнуть тебе не дали, сочувствую...

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.